Ärger mit dem Mieter oder Vermieter? Probleme mit der Kaution? Kündigung erhalten?
Im Mietrecht geht es oft um Ihr Zuhause und Ihre finanzielle Sicherheit. Ob Kautionsrückzahlung, unrechtmäßige Kündigung oder überhöhte Nebenkosten: Wir prüfen Ihre Ansprüche, verhandeln in Ihrem Interesse und setzen Ihre Rechte durch.
Beate Ruetz ist seit 1995 als Rechtsanwältin im Mietrecht tätig und hat eine Vielzahl an Mandaten erfolgreich begleitet. Das Besondere an diesem Rechtsgebiet: Es betrifft nahezu jeden im Laufe des Lebens, ob als Mieter, Vermieter oder Wohnungseigentümer.
Mit ihrer langjährigen Erfahrung kennt sie die typischen Fallstricke und sorgt dafür, dass es beim Mietvertrag oder Wohnungskauf keine bösen Überraschungen gibt.
Im Mietrecht sind Geschwindigkeit und Fachkompetenz entscheidend: Geschwindigkeit, weil Mietverhältnisse Ihre private Situation stark beeinflussen. Fachkompetenz, weil zahlreiche gesetzliche Erneuerungen und relevante Urteile zum Tragen kommen.
In unserer Kanzlei für Mietrecht in Karlsruhe erhalten Sie nicht nur juristische Kompetenz, sondern auch persönliche Betreuung und eine klare Strategie für Ihren Fall.
Über 30 Jahre Erfahrung
Eine Vielzahl an erfolgreich bearbeiteten Mandaten im Mietrecht seit 1995
Spezialistin für Mietrecht
Tiefes Fachwissen und aktuelle Rechtsprechung
Schnelle Reaktionszeiten
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen
Transparente Kosten
Sie wissen von Anfang an, was auf Sie zukommt
Persönliche Betreuung
Keine Massenabfertigung, sondern individuelle Begleitung
Online-Beratung möglich
Flexible Termine per Telefon, E-Mail oder Videochat
Unsere Leistungen im Mietrecht
Ob Kautionsrückzahlung, Eigenbedarfskündigung oder Mieterhöhung, wir sind für Sie da. Als Expertinnen im Mietrecht kennen wir die Herausforderungen unserer Mandanten und finden gemeinsam mit Ihnen den besten Weg.
Kautionsrückzahlungen
Ihr Vermieter weigert sich, die Kaution zurückzuzahlen? Oder er behält Teile der Kaution für angebliche Schäden ein? Wir prüfen die Rechtmäßigkeit der Einbehalte und setzen Ihre Ansprüche durch.
Wir unterstützen Sie bei:
- Prüfung von Kautionseinbehalten
- Durchsetzung der vollständigen Rückzahlung
- Verzugszinsen bei verspäteter Rückzahlung
- Gerichtliche Durchsetzung Ihrer Ansprüche
Eigenbedarfskündigung
Sie haben eine Eigenbedarfskündigung erhalten? Nicht jede Kündigung wegen Eigenbedarf ist rechtmäßig. Wir prüfen die Voraussetzungen und verteidigen Ihr Mietrecht.
Wir helfen Ihnen bei:
- Prüfung der Rechtmäßigkeit der Eigenbedarfskündigung
- Widerspruch gegen unrechtmäßige Kündigungen
- Verhandlung von Verlängerungen und Vergleichen
- Durchsetzung von Härtefallregelungen
Mieterhöhung
Ihr Vermieter hat eine Mieterhöhung angekündigt? Nicht jede Mieterhöhung ist zulässig. Wir prüfen die rechtlichen Voraussetzungen und wehren überhöhte Forderungen ab.
Unsere Leistungen:
- Prüfung von Mieterhöhungen (ortsübliche Vergleichsmiete)
- Widerspruch gegen unzulässige Erhöhungen
- Verhandlung angemessener Mietanpassungen
- Prüfung von Modernisierungsumlagen
Nebenkostenabrechnung
Ihre Nebenkostenabrechnung erscheint Ihnen zu hoch oder fehlerhaft? Wir prüfen die Abrechnung auf formelle und materielle Fehler.
Wir klären:
- Formelle Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung
- Umlagefähigkeit der abgerechneten Kosten
- Verteilerschlüssel und Abrechnungszeitraum
- Widerspruch gegen fehlerhafte Abrechnungen
Kündigung und Räumungsklagen
Sie haben eine Kündigung erhalten oder möchten selbst kündigen? Unsere Expertin für Mietrecht in unserer Kanzlei in Karlsruhe berät Sie zu Ihren Rechten und Pflichten und vertritt Sie vor Gericht.
Unsere Unterstützung:
- Prüfung von Kündigungen (ordentlich und fristlos)
- Widerspruch gegen unrechtmäßige Kündigungen
- Räumungsklagen und Räumungsvergleiche
- Kündigungsfristen und Formvorschriften
Schönheitsreparaturen und Mängel
Streit über Schönheitsreparaturen bei Auszug? Oder Mängel in der Wohnung, die der Vermieter nicht behebt? Wir setzen Ihre Rechte durch.
Wir helfen bei:
- Prüfung von Schönheitsreparaturklauseln
- Durchsetzung von Mängelbeseitigungsansprüchen
- Mietminderung bei erheblichen Mängeln
- Zurückbehaltungsrecht
Mietverträge
Sie benötigen Unterstützung beim Entwurf oder der Prüfung eines Mietvertrags? Wir beraten Mieter und Vermieter zu rechtssicheren Vertragsgestaltungen.
Unsere Leistungen:
- Überprüfung und Entwurf von Mietverträgen
- Prüfung von Vertragsklauseln auf Wirksamkeit
- Gewerbemietrecht
- Untermietverhältnisse
So läuft die Zusammenarbeit im Mietrecht ab
1. Erste Kontaktaufnahme
Schildern Sie uns Ihr Anliegen per Telefon, E-Mail oder über unser Kontaktformular. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
2. Persönliche Beratung
In einem ausführlichen Gespräch – wahlweise in unserer Kanzlei in Karlsruhe, per Telefon oder Videochat – besprechen wir Ihren Fall im Detail und entwickeln eine klare rechtliche Strategie.
3. Durchsetzung Ihrer Rechte
Wir übernehmen alle weiteren Schritte: Ob außergerichtliche Verhandlung mit dem Vermieter, Widerspruch gegen Kündigungen oder gerichtliche Durchsetzung – wir setzen Ihre Interessen konsequent durch.
4. Erfolgreicher Abschluss
Unser Ziel ist es, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erreichen. Sei es durch eine außergerichtliche Einigung, einen fairen Vergleich oder ein erfolgreiches Gerichtsverfahren.
Ihre Expertin im Mietrecht
Beate Ruetz
Fachanwältin im Arbeitsrecht & Expertin für Mietrecht | zugelassene Rechtsanwältin seit 1995
„Das Spannende am Mietrecht: Es betrifft nahezu jeden im Laufe des Lebens. Ob Kautionsrückzahlung, Eigenbedarfskündigung oder Nebenkostenabrechnung – ich kenne die typischen Fallstricke und sorge dafür, dass Ihre Rechte gewahrt bleiben. Mit über 30 Jahren Erfahrung und einer Vielzahl an erfolgreich bearbeiteten Mandaten stehe ich Ihnen mit Kompetenz und Durchsetzungskraft zur Seite."
Schwerpunkte:
- Kautionsrückzahlung und Mieterhöhungen
- Eigenbedarfskündigungen und Räumungsklagen
- Nebenkostenabrechnungen und Schönheitsreparaturen
Die häufigsten Fragen und Antworten zum Mietrecht (FAQ)
1. Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Der Vermieter muss die Kaution grundsätzlich nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung zurückzahlen. Er darf jedoch eine angemessene Prüfungsfrist nutzen (in der Regel 3-6 Monate), um eventuelle Ansprüche zu prüfen.
Wichtig: Der Vermieter kann die Kaution nur für berechtigte Ansprüche einbehalten – etwa für nachgewiesene Schäden oder Mietrückstände.
2. Ist meine Eigenbedarfskündigung rechtmäßig?
Eine Eigenbedarfskündigung ist nur dann rechtmäßig, wenn der Vermieter die Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Der Eigenbedarf muss konkret, nachvollziehbar und ernsthaft sein.
Typische Fehler: Fehlende Begründung, nicht ausreichende Darlegung des Bedarfs, Verstoß gegen Kündigungsfristen.
Lassen Sie die Kündigung unbedingt von uns prüfen!
3. Kann ich gegen eine Mieterhöhung vorgehen?
Ja! Eine Mieterhöhung ist nur zulässig, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind:
- Die Miete darf nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden.
- Innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht um mehr als 20% steigen (in manchen Städten 15%).
- Die Erhöhung muss ordnungsgemäß begründet werden (z.B. mit Mietspiegel).
Wir prüfen für Sie, ob die Mieterhöhung rechtmäßig ist.
4. Muss ich bei Auszug Schönheitsreparaturen durchführen?
Das hängt von Ihrem Mietvertrag ab. Viele Schönheitsreparaturklauseln sind jedoch unwirksam – etwa wenn Sie die Wohnung renoviert übernommen haben oder starre Fristen festgelegt sind.
Wichtig: Unterschreiben Sie bei Auszug kein Übergabeprotokoll, ohne vorher rechtlichen Rat einzuholen!
5. Kann ich die Miete mindern?
Ja, bei erheblichen Mängeln haben Sie ein Recht auf Mietminderung. Voraussetzung ist, dass der Mangel die Nutzung der Wohnung einschränkt und Sie den Vermieter zur Mängelbeseitigung aufgefordert haben.
Wichtig: Die Höhe der Mietminderung hängt vom konkreten Mangel ab. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie die Miete mindern!
6. Was kostet eine mietrechtliche Beratung?
Die Kosten richten sich nach dem Streitwert und dem Umfang der T ätigkeit. Wir erstellen Ihnen gerne einen transparenten Kostenvoranschlag.
Tipp: Prüfen Sie, ob Ihre Rechtsschutzversicherung die Kosten übernimmt!
7. Wie lange dauert ein mietrechtliches Verfahren?
Ein Verfahren vor dem Amtsgericht dauert durchschnittlich 3-6 Monate bis zur ersten mündlichen Verhandlung. In vielen Fällen wird bereits im Gütetermin eine Einigung erzielt.
Telefon
Rufen Sie uns gerne an.
E‒Mail
Schreiben Sie uns eine E‒Mail
Besuchen Sie uns nach Terminvereinbarung
Wir begrüßen Sie in unserer Kanzlei
Raiherwiesenstraße 5
76227 Karlsruhe-Durlach
Anwalt Mietrecht Karlsruhe – Ihre Rechtsanwältin für Mieter und Vermieter
Sie suchen einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Karlsruhe? Die Kanzlei Widder und Ruetz berät und vertritt Sie kompetent in allen mietrechtlichen Angelegenheiten. Ob Kautionsrückzahlung, Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung oder Nebenkostenabrechnung – Rechtsanwältin Beate Ruetz setzt sich seit 1995 erfolgreich für die Rechte von Mietern und Vermietern ein.
Unsere Kanzlei in Karlsruhe-Durlach ist spezialisiert auf Kautionsstreitigkeiten, Kündigungsschutz, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Schönheitsreparaturen. Mit über 30 Jahren Erfahrung und einer Vielzahl an erfolgreich bearbeiteten Mandaten bieten wir Ihnen die Expertise und Durchsetzungskraft, die Sie benötigen.
Im Mietrecht sind Geschwindigkeit und Fachkompetenz entscheidend. Zahlreiche gesetzliche Neuerungen und relevante Urteile kommen zum Tragen. Mit unserer langjährigen Erfahrung kennen wir die typischen Fallstricke und sorgen dafür, dass Ihre Rechte gewahrt bleiben.
Wir betreuen Mandanten aus Karlsruhe, Ettlingen, Bruchsal, Rastatt, Baden-Baden und der gesamten Region. Online-Beratung ist ebenfalls möglich.
